天然居管理处送来的维修函

关于请求对部分公共设施进行维修的函
天然居业主委员会：
天然居小区经过10年使用，很多设施己经老化需要维修，项目包括：消防设施、商铺及DEF栋广场砖、D207外墙漏水等，另外对目前的单车存放点很多业主也提出应加建单车棚。上述项日管理处均向施工单位进行了询价，其中消防部分报价115293.36元，广场砖4152元，外墙防水1612元，单车栅6750元，共计：127807元，各单位报价详见附件。
因上述项目均属于公共维修资金支出范围，请求业委会进行招标后用公共维修资金修复。
天然居管理处
二0一二年十二月二十七日

回复 1# 方方
关于请求对部分公共设施进行维修的复函
天然居管理处：
送来的请求对部分公共设施进行维修的函己收到，共报维修费用127807元，我会不了解目前服务费及广告费的结余情况，对于部分设施的维修作出如下批复意见：
1.天健物业公司与上届业委会签订的广告费分成协议己于2010年11月31日终止，之后的小区广告费依法属业主共有，未经业委会审批不得挪作它用。
2.来函中提出的D207外墙渗水1612元可在广告费或服务费中支付，其它广场砖、单车栅、雨栅待视需要经业主大会授权后在今年本体维修资金开支。
3.消防系统的维修费115293.36元，需由维保单位在有业委会、管理处维修部人员在场，现场测试智能控制拒的有效信号及数据，视实际损坏情况重新报价提交业主大会授权，如有突发局部损坏可从服务费先行支出维修。
特此函复。
天然居业主委员会
二0一二年一月七日

关于对管理处就部分设施进行维修的复函

天然居管理处：

贵处送来的请求对部分公共设施进行维修的函己收到，共报维修费用127807元，现对于部分设施的维修作出如下批复意见：

1，管理处提交的消防系统故障维修费115293.36元，需由维保单位在有业委会、管理处维修部人员在场，现场测试智能控制拒的有效信号及数据，视实际损坏情况重新报价，如有突发局部损坏可从服务费先行支出维修。业委会将据此决定该笔费用从广告费与场地租金中支出，或提交业主大会授权从本体维修基金中支出。

2，小区广场地砖损坏等问题，属于物业管理日常维修维护的义务，业委会认为不应从本体维修基金中支付。一旦发现有哪块砖坏或者那盏灯坏等问题，应由从天然居物业服务费中第一时间支出，不能拖延，不应积少成多后向业委会申报本体维修基金维修。

3，对于D207外墙渗水涉及的1612元，业委会批准贵处可在广告费或物业服务费中支付，维修项目完成需经验收合格方能结算付款。业委会再次重申，天然居广告费依法归属全体业主共有，未经业委会审批不得挪作它用。

4，对于来函提出的单车棚项目，业委会要求管理处先行就该项目（包括项目内容、位置、大小、金额等）向全体业主进行公示，将征集到的建议和意见汇总后提交给业委会。

5，业委会要求，将管理处提交的维修申请，以及业委会本份复函在小区内公开张贴。业主对以上内容有任何建议和意见，请向业委会委员兼秘书陈艳艳（13923833402）提出。

特此函复。
天然居业主委员会
二0一二年一月七日

修改原则：

1，物业公司从未向业委会支付所谓广告费“分成”，因此我们的要求是至少从本届业委会就职之日起，所有广告费未经业委会审批，不得支出。

2，所有维修项目，尤其是小修项目须优先通过服务费支付，需要动用的本体维修基金的，若广告费和场地租金按业委会审批项目还有余额，优先从余额中支付。实在没钱了，再考虑召开业主大会决定是否从本体维修基金中支付。

3，物业公司这些保修函，与业委会的回函，必须都公开张贴出来，这些工作同时要接受业主监督，要公开贴出来。请Vivian督促物业把它们的函和我们的回函都贴出来，并收集业主看到后对我们回函的意见。

回复 4# 狗不如


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同意

同意

同意

同意

现在地面的瓷砖好多空鼓，电梯门都锈蚀不堪，难道又要积少成多？