轻松业-天然居

 找回密码
 注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 4405|回复: 0

天然居业委会、物业公司2013第一次联席会议共识纪要(2013年3号文)

[复制链接]
杨志敏 发表于 2013-3-9 20:42:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
业委会[2013]第[3]号
天然居业委会、物业公司2013第一次联席会议
共识纪要
   
    2013年2月25日晚8时至11时,天然居第四和第三届业委会委员与天健物业公司副总经理刘文俊、服务中心主任沈相军等共同参加了双方首次联席会议,双方达成共识如下:

1,        强化安全与卫生服务:上半年物业公司应强化管理,确保落实小区封闭式安全管理、提升小区保洁水平;业委会依据合同将首次实施保安卫生业主满意度调查等考核评分,对物业服务进行相应奖惩;

2,        推动天然居划入福外学区:业委会将开展业主签名征集活动,推动天然居划入福外学区,物业服务中心予以配合;

3,        5至6月召开业主大会,表决三个重要议题:
    A,现物业服务合同于7月底到期后是否续聘物业;
    B,牵涉业主生命安全的ABC栋消防窗改造事宜(业主大会前物业公司负责落实具体方案并完成市主管部门审批流程);
    C,依据法律规定,授权业委会可批准物业使用30%日常缴纳的专项维修资金,便于小区日常维修及时进行;

4,依据合同重新计算物业酬金:
    依据物业服务合同,天然居物业酬金不超过收支两个10%中较低的一项、支付给开发商的车库收入不计酬金。此外,双方商定物业公司代收代支的小区水电费用不计入酬金支付基数,小区公用水电费用列入成本列入酬金支付基数。双方力争在新合同中确立节能环保(而非水电支出)与酬金挂钩的新机制。
    天然居2012年10月至12月以此标准多计的酬金将在下次支付中进行相应扣除。

5,依法调整计税标准:“酬金制”下物业代收的服务费等总收入为业主所有,双方共同推动改变小区以往计税方式,从今年1月起将以总收入为基准计税改为以物业服务成本为基准计税。
    为此,业委会在物业公司落实该共识的过程中,将通过征集业主签名支持、协助物业与税务部门沟通等各种方式推动天然居缴纳应缴税款。

6,帐户共管的财务目标:
    双方共同认为,小区共管帐户的财务目标不是盈余,而是在维持收支平衡的基础上,尽力实现小区居住品质的提升。
    此前业主几年间陆续提出的ABC栋门厅天花板改造、小区电梯间亚光板和地面美化改造、室内可视对讲维修甚至智能化升级改造、大门口大理石地面雨天防滑改造等建议,由物业公司提前组织项目评估,再提交业委会审议,以便逐步落实。
    与此相应,双方将致力改变目前小区成本中人工费用支出比例过高的问题,争取通过岗位优化合并等手段,实现人均工资保持竞争力的同时,人工费用相对总支出占比下降。

7,双方约定每月第一个星期一晚8点在业委会办公室举行联席会议,定期磋商小区工作事宜,欢迎业主们列席旁听、建言献策。

天然居业主委员会
2012年3月8日
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|联系我们| 深圳市轻松业科技有限公司 ( 粤ICP备20054318号 联网备案号44030502005698 )  

GMT+8, 2024-12-12 05:04 , Processed in 0.063281 second(s), 17 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表