关于公示物业服务新合同草案的公告

关于公示物业服务新合同草案的公告

各位业主：

根据2010年10月天然居业主大会表决结果，过半数业主同意11月30日原合同期满后续聘天健物业，并授权业委会谈判签署新合同。业委会经过两次小区业主现场会征求意见，并咨询律师、业内人士及景洲大厦业委会主任邹家健等人意见，于1月12日、3月7日、3月14日共3次主动联系天健物业公司代表进行了正式会议协商，先后11次对物业服务新合同文本进行了修订。业委会还于3月21日、3月25日分别向社区工作站、街道司法所及福田区建设局就合同谈判情况进行了汇报。

在3月14日协商会上，经讨论，物业公司代表提出虽然原合同有（对开发商）“冻结停车场收益”条款，但新合同中不能继续规定该条款，业委会对此作出的让步修改内容（合同文本第9条第1款）也不可接受，物业代表对合同其它条款未提出异议。业委会随后提议物业公司于4月2日下午6时前，提交该公司关于相关条款的备选文案，由业主大会在双方提出的条款之间作出最终选择。

4月2日，物业公司在停车费条款外，还提出物业费账户不能像业委会设的业主公共账户一样实行“共管”（合同文本第5条第1款），物业最终以“未达成共识”为由拒绝了业委会关于分别拟定条款提交业主大会选择的建议。

原合同期满已近半年，“未达成共识”不应成为无限期谈判、无限期拖延的理由，也不应成为通过拖延来延长未来合同期限的借口。

业委会审议决定，将物业公司认为“未达成共识”的两项关键条款，与合同其它条款一起，直接提交业主大会表决决定，彻底解决物业公司无限期拖延合同签署的问题。

在召开业主大会之前，现将物业服务合同文本第12版草案进行公示，合同草案全文在小区1、2、3号门旁公告栏进行张贴，同时在小区网站公布。新合同主要特点如下：
1，依法将顺电列入物业服务合同约定范围，并明确规定顺电每月每平方米同样应交6.5元的管理费；
2，明确按照物业服务费的10%支付物业酬金，广告费、场地租金、停车费等其余收入均不得提取酬金；
3，参照业委会负责的业主公共账户与物业共管的模式，对物业服务费实行双方共管【为合同第5条第1款，可由业主大会单独表决】，小区广告费、场地租金等直接纳入已共管的业主公共账户；
4，参照人大监督的模式，实行小区收支预算、决算和月度审核制度；
5，明确外包服务招标由物业公司组织、业委会监督，但涉及物业公司关联企业，则由业委会、物业公司联合组织招标，防止运动员兼职裁判员的情况；
6，原合同中规定冻结向开发商支付停车场租金，新合同拟进行让步：如果物业因此被起诉遭受损失，经业主大会通过，可从物业服务费支付【为合同第9条第1款，可由业主大会单独表决】；
7，实行10万元安全管理保证金制度，若发生业主住所被盗等情况，先行从中支付1000元的补偿金或罚金，随后再根据法院判决或业主大会决定等确定责任；
8，对小区卫生、安全服务每季度进行详细、可操作的考核及奖罚，通过业主抽样占80%权重、业委会占20%权重的评分标准，对物业进行每季度最高2.5万元的奖罚。

公示期为4月3日至4月8日，业主可登录小区网站www.tianranju.net或致电业委会杨志敏（13798364233）、陈艳艳（13923833402）发表意见。

天然居业主委员会
2011年4月3日