本帖最后由 方方 于 2012-11-21 12:48 编辑 / F. a. s* g4 |& D2 A. X( M
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深圳市福田区 天然居管理规约
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第一条 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境卫生和正常秩序,保障物业的安全与合理使用,营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境,根据法律法规有关规定,结合本物业实际,制定本规约。
: Y" }% v, V6 Z6 z6 m 第二条 本物业的基本情况
( x8 @' p: r# W z& q (一)物业名称:天然居+ s" j* k8 b: c+ e2 ]) E( J( R
(二)坐落位置:福田区香梅路
2 k; a( v3 q' Y/ u (三)物业总建筑面积:139356.25平方米8 d: d* h! s W; f
(四)物业类型:住宅区304-13- Y' D: q2 F2 A$ f8 H3 z, ~
(六)物业及配套设施的产权清单:
, L9 Q( ^" @% D4 F! }1 j/ x4 ~2 q1 ]$ f 第三条 本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。
" E' `0 @# r* [; U p6 o0 _% i 第四条 业主转让或出租物业时,应将本规约向受让人或承租人明示,并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。5 w9 D; F, c+ M6 c( y
业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知对方遵守本规约。
; B, z1 c( z3 Z4 b0 I1 O; M/ Z 第五条 业主应参加业主大会,协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。% `6 A$ h" ^6 S% Y/ t# ], d
第六条 业主对下列部分享有共有和共同管理的权利:9 ~. w8 j! F' _5 u/ V
(一)公共场所,包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、外墙、游泳池 、公共广场 等;7 c0 a) T ^% D& x6 e
(二)公用设施,包括电梯、供水供电设备、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等
2 a: ^* E; [) r (三)物业服务用房;& I" ]" g4 H7 p/ |1 F6 \3 ?. }% z
(四)其他,包括公共建筑物的承重结构、主体结构等。4 Q0 \9 t) K9 b8 r6 t
第七条 业主应遵守法律、法规和本规约的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。' }) d3 f! O* Q8 N0 Y. q# q7 M
第八条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的,除遵守法律、法规以及本规约外,应当征得有利害关系的业主同意,并报有关行政主管部门批准。
0 f8 E: u2 f6 r 第九条 业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。
* X% G" V6 V8 ^' v+ t) M 第十条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定:/ V( @. K: o \+ Q, {
(一)应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议;
/ v8 ]9 c" O) p- m! J& I* J8 m (二)应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所;/ ?: E+ f( W, b, J- w9 G+ q
(三)本物业区域的装饰装修施工时间为 8-12时14-18时 ,周末及其他时间不得施工;; e: j) y0 Q+ k1 z6 \% ^% Z5 v
(四)业主应遵守装饰装修管理协议,因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的,应承担相应的责任;
( i6 @( Y8 t8 } (五)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任;
9 |" V- W* b' Y8 _+ e2 c. P (六)按规定可以安装防盗网的,应按照统一的标准制作安装,以保持物业区域外观统一。
1 r- r8 U }# h# G. M( v1 H# w (七) 。
& i+ J% w: p* r; f 第十一条 物业在使用过程中存在安全隐患,已经或即将危及公共利益及他人利益时,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务的,物业服务企业可在社区工作站(社区居民委员会)、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修,维修所需的费用由责任人承担。' x" g- V. L' m3 D! s" d: H1 o
第十二条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。 " `$ Q) O4 l* b5 t7 }8 E
相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。4 `9 {$ d: |: g' s0 u; n
第十三条 因维修养护物业,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会或物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状。
, i0 Z% n6 E$ L9 \ 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。+ Q% s% h& G/ ]7 ~
第十五条 业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的,应承担相应的赔偿责任。
p1 ]) m, P; D* w2 b6 V. S 第十六条 物业区域内的车辆行驶和停放,应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。/ o/ E# D+ @- S& O
第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:' [4 M! _& J& |5 C
(一)不得影响其他业主及物业使用人的正常生活;( M! E9 G, Y* ^# [. C% \) [: m
(二)进入公共场所要使用绳索牵好,以防伤及他人;. R2 e# Z/ U/ j' I5 R3 T
(三)应当及时处置动物的排泄物,不得影响公共环境的卫生和美观。
" Z" F5 v7 b k1 V" a9 D% e4 g; d 第十八条 本物业区域内禁止下列行为:
, X! i6 w# L/ S D4 r (一)擅自改变房屋的结构和外貌;
, Z! u2 P1 D8 V0 F' n (二)擅自改建、占用物业共有部分;) h2 |/ g! o! _1 O, d
(三)损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施;
@+ Z; ]8 l2 o0 R% b, E. | (四)违法搭建建筑物、构筑物;
7 M' d N* C8 H) F9 _ (五)擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;+ ?/ j! r M# N: e& ?( E
(六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;
7 X0 Z8 `" S5 D- V' a8 S- q (七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;
. S! L. }3 B- S: P; }* ~ (八)排放有毒、有害物质;
/ T$ b0 E2 T$ ]) ?# M2 K) u (九)乱抛垃圾,高空抛物;
7 o1 T" \# h2 R, S% _7 n (十)室内不得制造超标准噪声,包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等;0 `5 x& w6 }$ \. V: o& Y
(十一 )违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画。
) y9 h& Z2 M ^( o7 \. d (十二)其他侵犯其他业主权益的行为;
/ |5 H! O: s! k! G& U7 W (十三)法律、法规禁止的其他行为。 - Z& ?% G9 p8 `" f2 y$ C9 H* P
第十九条 业主应当按照规定交纳物业专项维修资金。
2 p! L3 F, t" g' U9 N8 h/ g+ o 第二十条 本物业区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第 种方式分担:
$ g8 D& e7 G) Q/ p( k) V2 U (一)按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;
1 |3 O7 _+ {3 O7 p1 g (二)业主大会决定;
( \; }7 J% e# i7 a (三) 。
6 t/ e2 c; s7 g7 r5 N% I& V 第二十一条 业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的,应当征得有关业主、业主大会的同意,并按照规定办理有关手续。+ C* p2 P# i. D' }9 i+ s" T! h6 a) C
按照前款规定获取的收益,按下列第 三 种方式处理:
" T2 l' }; t5 N2 R. _, t( P' o% a (一)纳入物业服务费;' A: a b( H) D( Q
(二)纳入专项维修资金;
) b3 ]! v) p) R6 v7 e (三) 纳入业主共有资金专户可用以日常公共设施维修等; ;
6 A" E' z, D. D+ h1 \ (四) 。4 m& g# f" F4 \, o W& {$ O
第二十二条 业主应当按规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。
5 ^ n2 i a. G 第二十三条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利:5 V. l; Y; L$ H( P
(一)根据有关法律法规、本规约和物业服务合同,制定必要的规章制度,并督促业主和物业使用人遵守、执行;) F9 f9 d+ e" F# d! l Y
(二)以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为;% D% w" w0 x# Z7 {& n: M( F0 X+ E6 b
(三)在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。: I) q: n' \9 {2 Y4 A
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第二十四条 业主大会和业主委员会,对违反本规约规定的行为,有权依照法律、法规以及本规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
3 I, W# a$ j* A; j6 r v 第二十五条 其他补充条款:
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第二十六条 本规约正本由业主委员会保管,并于通过后三日内,将副本在本物业管理区域内公示,并在十五日内抄送全体业主并报区主管部门备案。/ F: W" p5 P. G0 L7 W4 O
第二十七条 本规约在业主大会通过后生效。 |