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4.深圳市管理规约(示范文本)

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方方 发表于 2012-11-21 11:10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 方方 于 2012-11-21 12:48 编辑
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深圳市福田区 天然居管理规约         * O! r% S$ t* e

( g: }1 u1 L6 `6 J    第一条  为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境卫生和正常秩序,保障物业的安全与合理使用,营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境,根据法律法规有关规定,结合本物业实际,制定本规约。
: @- B2 L4 q: a, x    第二条  本物业的基本情况
3 B& j6 V# u7 A* K    (一)物业名称:天然居- X7 l9 R' m6 X6 @; m
    (二)坐落位置:福田区香梅路$ V0 e( H. @% M
    (三)物业总建筑面积:139356.25平方米$ |7 e. ~. ^( S9 m$ g
    (四)物业类型:住宅区304-134 ]8 G" c! J( L1 g/ V& K
    (六)物业及配套设施的产权清单:8 d) d9 e/ j( ~8 e4 z
    第三条  本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。+ J1 h3 ^. A  ?2 \
    第四条  业主转让或出租物业时,应将本规约向受让人或承租人明示,并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。
& ~* X3 U( R, [* S( o    业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知对方遵守本规约。1 f! `9 Z  t  H: z
    第五条  业主应参加业主大会,协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。
( I" [$ w& F  L- q' e    第六条  业主对下列部分享有共有和共同管理的权利:6 W2 @- C3 \2 R' M2 n
    (一)公共场所,包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、外墙、游泳池  、公共广场 等;# {/ a2 Z- y# K
    (二)公用设施,包括电梯、供水供电设备、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等
. {" y' j3 p8 k* t$ j7 {    (三)物业服务用房;: c9 V6 K2 G& S/ \. z$ v
    (四)其他,包括公共建筑物的承重结构、主体结构等。* c( j  \# o( s. a2 M3 s
    第七条  业主应遵守法律、法规和本规约的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。- r" I1 }! w' X+ M5 ]# N0 o; f
    第八条  业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的,除遵守法律、法规以及本规约外,应当征得有利害关系的业主同意,并报有关行政主管部门批准。
2 P! [4 _& a8 r3 u    第九条  业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。
& y9 W( D/ L& e( V    第十条  业主装饰装修物业时应遵守以下约定:. D# Y9 _0 V9 {6 J# W
    (一)应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议;
1 I5 |3 i8 v6 u5 z- q/ C. K    (二)应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所;
: \+ ^% Q: z$ I4 O0 N    (三)本物业区域的装饰装修施工时间为 8-12时14-18时          ,周末及其他时间不得施工;
' c  E) q- o! A. M- `4 h    (四)业主应遵守装饰装修管理协议,因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的,应承担相应的责任;+ _) t  h: S/ h. t! T
    (五)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任;
6 U, m" Q/ c1 q' C    (六)按规定可以安装防盗网的,应按照统一的标准制作安装,以保持物业区域外观统一。
& E6 `- Y  |* g3 g6 m    (七)                                         。- @! r" T2 W$ H$ i9 L
    第十一条  物业在使用过程中存在安全隐患,已经或即将危及公共利益及他人利益时,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务的,物业服务企业可在社区工作站(社区居民委员会)、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修,维修所需的费用由责任人承担。* C0 y- Z! d' Z/ e( K
    第十二条  因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。
  b& u; t" X' P    相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。
0 v- i8 q. I6 _9 d. p1 c    第十三条  因维修养护物业,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会或物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状。
8 p, I8 T9 }8 o8 F3 ?: I. s9 @    第十四条  业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。% c9 `* c+ s) G/ v0 M
    第十五条  业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的,应承担相应的赔偿责任。
3 i- [9 [6 k" H    第十六条  物业区域内的车辆行驶和停放,应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。
; ^; l3 R/ M3 r6 z    第十七条  业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:
- W/ [( R% T1 J1 e. m6 s    (一)不得影响其他业主及物业使用人的正常生活;
' C! E! W/ [* ^8 ^    (二)进入公共场所要使用绳索牵好,以防伤及他人;
5 m1 i" f& i) K    (三)应当及时处置动物的排泄物,不得影响公共环境的卫生和美观。5 `# @+ \! B  A9 m* z. @5 x1 X
    第十八条  本物业区域内禁止下列行为:
$ o* `8 t& E% Q& h, c    (一)擅自改变房屋的结构和外貌;
! l8 X, P5 L+ |# k( i* E% T    (二)擅自改建、占用物业共有部分;+ v* U; k( k: ]. y
    (三)损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施;
8 G& d& |' T. y1 C; q/ f    (四)违法搭建建筑物、构筑物;
- r0 O3 a6 G  l5 H# b, L' n# b    (五)擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;
& A$ ^6 B' \) h$ L" B$ I; S& M    (六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;3 l" c, ]8 H/ i: M" F! @2 F
    (七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;9 k% b! g1 l# @% R/ P4 P  K. h
    (八)排放有毒、有害物质;. ?" F. [+ o* S% P) z
    (九)乱抛垃圾,高空抛物;
. Y, K9 Z. J/ E" i- _1 q    (十)室内不得制造超标准噪声,包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等;
* a# W8 S8 w* s' B( L+ p    (十一 )违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画。5 n2 [  B6 Z3 W  \2 ]: i
    (十二)其他侵犯其他业主权益的行为;
; p: F% n( |$ M9 }* X1 a    (十三)法律、法规禁止的其他行为。
( t5 ^( }7 a, O' V% W! c# F! A7 u    第十九条  业主应当按照规定交纳物业专项维修资金。
! w* z1 F7 t7 T# t% Y& [: R    第二十条  本物业区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第      种方式分担:
! @, O7 }& b6 B/ `: a0 k6 p    (一)按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;
- k) l" b, n/ K( y+ J& f* V* |: G    (二)业主大会决定;. i; ^- b+ Y2 @9 _
    (三)                                         。
6 f% V* \3 O3 B4 A- }. Y: k: t" [    第二十一条  业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的,应当征得有关业主、业主大会的同意,并按照规定办理有关手续。
' a) i& q. ]9 W, i    按照前款规定获取的收益,按下列第       三  种方式处理:
: |9 q$ D+ s; H    (一)纳入物业服务费;
4 m- m  j$ }7 T8 q3 s  w4 y: X    (二)纳入专项维修资金;
1 t8 t. @5 Y( ~; X7 g    (三)  纳入业主共有资金专户可用以日常公共设施维修等;                                  ;
3 j6 l' ]& K) V- D" s5 h    (四)                                     。& j# O; j! R! a+ ~7 t( _+ n8 B
    第二十二条  业主应当按规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。
& v0 s* P( S+ i* `1 n! h    第二十三条  为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利:/ P: p. |& l- s# K3 @8 p5 o% o
    (一)根据有关法律法规、本规约和物业服务合同,制定必要的规章制度,并督促业主和物业使用人遵守、执行;  U/ a  P. i9 G
    (二)以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为;- x% Y0 t4 F  \8 k0 {' W
    (三)在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。
3 D! h  a- X7 }, F! Q    (四)                                         。
( P  J3 Y5 y# {1 _    第二十四条  业主大会和业主委员会,对违反本规约规定的行为,有权依照法律、法规以及本规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。$ U1 E' x4 j" h
    第二十五条  其他补充条款:: V: u3 x) q7 w- F& o4 N9 C3 r. o
                                                  。
1 v2 Y. M: ?. d% g% F    第二十六条  本规约正本由业主委员会保管,并于通过后三日内,将副本在本物业管理区域内公示,并在十五日内抄送全体业主并报区主管部门备案。( M+ h' N. K; `
    第二十七条  本规约在业主大会通过后生效。
杨志敏 发表于 2012-11-21 20:08:34 | 显示全部楼层
该“规约”与天然居业主大会已经通过的物业服务合同内容高度重合,而且有的甚至相互冲突。
3 a+ O9 ^" [9 |7 c9 l  t8 B
( u+ L" D4 C# T; ]; A不是重合就是冲突。而且其条文本身也不像物业服务合同那样,经过了业主们反复的讨论和修改,不适合作为天然居业主大会的材料,进行提交表决。
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