4.深圳市管理规约（示范文本）

深圳市福田区 天然居管理规约         

; @" N+ I- b( q) {% e0 U+ k　　　　第一条  为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。
　　　　第二条  本物业的基本情况
　　　　（一）物业名称：天然居
! L5 n0 w0 f- ]3 c( N　　　　（二）坐落位置：福田区香梅路
) T$ o6 \7 U. ~6 E, x. i　　　　（三）物业总建筑面积：139356.25平方米
+ ?& s4 j/ [% M( J1 I　　　　（四）物业类型：住宅区304-13
　　　　（六）物业及配套设施的产权清单：
　　　　第三条  本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。
　　　　第四条  业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。
　　　　业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。
% E" f5 M' a& `! h) h; G　　　　第五条  业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。
　　　　第六条  业主对下列部分享有共有和共同管理的权利：
6 G" o2 V5 V5 x" s+ T1 I　　　　（一）公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、外墙、游泳池  、公共广场 等；
　　　　（二）公用设施，包括电梯、供水供电设备、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等
　　　　（三）物业服务用房；
+ \1 {$ |7 e7 z  M0 i6 |6 M1 W　　　　（四）其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构等。
) R) M/ n2 D: M4 b　　　　第七条  业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。
　　　　第八条  业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准。
　　　　第九条  业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。
　　　　第十条  业主装饰装修物业时应遵守以下约定：
　　　　（一）应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议；
8 e% K$ t" C$ w6 r) d　　　　（二）应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所；
, I" g7 k$ u  R2 O7 F0 S/ K　　　　（三）本物业区域的装饰装修施工时间为 8-12时14-18时          ，周末及其他时间不得施工；
　　　　（四）业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任；
# p# R  S' g) ~" O: O! W$ \: `　　　　（五）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；
# `! n$ s( d# k1 _  P0 L( h　　　　（六）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。
* c) ~3 r) B1 G$ D  J8 \　　　　（七）                                         。
　　　　第十一条  物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。
, a2 p) k. x5 O5 @; p　　　　第十二条  因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
　　　　相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
　　　　第十三条  因维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
, t1 \0 C! V  R& {+ f　　　　第十四条  业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
　　　　第十五条  业主及物业使用人使用电梯、扶梯，应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。
* c( S2 h; h) I9 R" u) n　　　　第十六条  物业区域内的车辆行驶和停放，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。
　　　　第十七条  业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
3 F+ {* |; N( K% j. y　　　　（一）不得影响其他业主及物业使用人的正常生活；
　　　　（二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人；
: |8 `1 b' k" j( W6 l$ C( O　　　　（三）应当及时处置动物的排泄物，不得影响公共环境的卫生和美观。
　　　　第十八条  本物业区域内禁止下列行为：
　　　　（一）擅自改变房屋的结构和外貌；
$ h$ G, }7 H2 z  R* X' C+ e: x　　　　（二）擅自改建、占用物业共有部分；
　　　　（三）损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施；
　　　　（四）违法搭建建筑物、构筑物；
　　　　（五）擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路；
+ P. r6 E' M+ y3 H  o5 ]　　　　（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；
　　　　（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；
* s+ D9 X- S& u5 V: W1 p　　　　（八）排放有毒、有害物质；
　　　　（九）乱抛垃圾，高空抛物；
　　　　（十）室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等；
* D* l" J: @: F- R　　　　（十一 ）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画。
  v+ O: h( T  y, f　　　　（十二）其他侵犯其他业主权益的行为；
! }! q' v) J/ S. ]% w　　　　（十三）法律、法规禁止的其他行为。
　　　　第十九条  业主应当按照规定交纳物业专项维修资金。
2 Z7 m2 q$ A+ S" `' g4 B　　　　第二十条  本物业区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第      种方式分担：
　　　　（一）按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；
　　　　（二）业主大会决定；
7 {( [' s) P, n* w: s) x) b; K　　　　（三）                                         。
. X& W/ L2 I) P# P/ W; I# q( z　　　　第二十一条  业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定办理有关手续。
　　　　按照前款规定获取的收益，按下列第       三  种方式处理：
1 I4 i' V9 f- G9 ^4 c9 q　　　　（一）纳入物业服务费；
　　　　（二）纳入专项维修资金；
  Q: R- L+ E$ p- y, Y　　　　（三）  纳入业主共有资金专户可用以日常公共设施维修等；                                  ；
　　　　（四）                                     。
　　　　第二十二条  业主应当按规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　　　第二十三条  为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：
　　　　（一）根据有关法律法规、本规约和物业服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主和物业使用人遵守、执行；
　　　　（二）以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为；
- C: u3 m& R% [1 a( M1 g' H　　　　（三）在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。
2 m; Y# R0 ~9 F, J* t2 o& h, Y5 m　　　　（四）                                         。
　　　　第二十四条  业主大会和业主委员会，对违反本规约规定的行为，有权依照法律、法规以及本规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
　　　　第二十五条  其他补充条款：
4 P) n9 f0 C- G0 h+ b) w                                                  。
　　　　第二十六条  本规约正本由业主委员会保管，并于通过后三日内，将副本在本物业管理区域内公示，并在十五日内抄送全体业主并报区主管部门备案。
　　　　第二十七条  本规约在业主大会通过后生效。

该“规约”与天然居业主大会已经通过的物业服务合同内容高度重合，而且有的甚至相互冲突。
9 R  }0 M# L7 u* P4 D1 O$ T
# H2 y2 F4 m% o3 U不是重合就是冲突。而且其条文本身也不像物业服务合同那样，经过了业主们反复的讨论和修改，不适合作为天然居业主大会的材料，进行提交表决。